Техническое обследование сооружений, зданий, инженерных сетей

Перед заключением контракта на строительство, подписывается также отдельный договор на все работы по проверке технического соответствия строительного объекта по заданию заказчика.

Все рабочие материалы обследования необходимо оформлять в виде дополнения к готовым данным по проектированию. Здесь содержится вывод о состоянии строительного объекта, все предложения по реализации работ по реконструкции, ремонтных и восстановительных работ.

В данных актах нужно уделить особое внимание аварийному состоянию зданий, нарушению норм техники безопасности и пожарной безопасности во время строительства.

Во время технического обследования выполняются следующие процессы:

- определяется фактическое техническое состояние всего комплекса зданий и инженерных сетей;
- уточняется соответствие изначально разработанных проектных документов и выполняемого объема монтажных и строительных работ;
- обследуются различные участки строительства новых сооружений, а также способов и возможностей прокладки новых коммуникаций и инженерных сетей;
- вносятся изменения в технические решения на ремонтные и восстановительные, если здания находятся в аварийном состоянии.

Работы по техническому надзору объекта проводятся в следующем порядке:

1. Выезд на строительный объект. Перед этим необходимо:

- изучить всю техническую документацию, а также исходные документы заказчика строительства, акты выполненного ранее технического обследования;
- изучить сметную и проектную документацию, которая была ранее создана проектной компанией по этому или подобному объекту;
- подготовить все необходимые документы для выполнения строительных работ;
- подготовить проекты актов на будущие строительные работы.

2. Реализация технического обследования на объекте. Перед этим необходимо:

- со службой эксплуатации строительного объекта согласовать план всех работ, а именно согласование актов и очередность обследования сооружений, получение технических условий;
- провести инструктаж по охране труда во время технического обследования;
- изучить все проектные документы, если они есть. Сюда входят журналы авторского надзора и акты проведения скрытых работ;
- выполнить техническое обследование всех сооружений объекта непосредственно на месте строительства.
- оформить акты и исполнительные съемки.

3. Документирование итогов по проведению технической экспертизы строительного объекта. После окончания всех экспертиз, заказчик получает следующие документы:

- Акт технического состояния сооружений, инженерных сетей, технических систем, а также благоустройства объекта;
- Фото- и видеофиксацию итогов технического обследования;
- Список всего оборудования и инженерных сетей, которые нужно демонтировать;
- Список работ по устранению аварийного состояния различных конструкций, нарушений техники безопасности по всем рабочим нормативным документам;
- Справки, выводы, заключения, технические условия, различные согласования на подключение систем к действующим инфраструктурным сетям.